פינוי בסיס חיל הים בבת גלים והקמת שכונה חדשה של 1300 יחידות דיור 🏙
- einat kalisch rotem
- 6 במאי 2024
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 15 בספט׳ 2024
במרץ 2024 אושרה בוועדה המחוזית תכנית פינוי בסיס ההדרכה של חיל הים בבת גלים, והקמת שכונה חדשה של 1,300 יחידות דיור. זה לא היה קורה אלמלא עבודה קשה ומאומצת שלי ושל הצוות שלי, משך למעלה משנתיים, לשחרר את התכנית שנתקעה בגלל מערכת יחסים עכורה בין משרד הבטחון ועיריית חיפה עוד טרם כניסתי לתפקיד.
מה היתה תרומתנו לשיחרור חסמים ו"פתיחת הפקק" עם משרד הבטחון?
כשנבחרתי לראשות העיר, התכנון של שכונה זו היה תקוע ולא היה עם מי לדבר. גילינו יחסי עבודה עכורים בין עיריית חיפה ומשרד הבטחון בגלל פערים עצומים בתפיסה התכנונית עם ראש העיר הקודם. למה? בגלל רעיון "האמבה"....
מה הרעיון אומר? שהמדינה תזיז את כל בסיסי חיל הים של חיפה ותקים אותם מחדש, בצמוד לנמל המפרץ (ליד קריית חיים) במתחם שסומן בתכניות עם צורה אמורפית שמזכירה "אמבה". משרד הבטחון וחיל הים לא באמת התכוונו להזיז את בסיסי חיל הים למקום חדש, ולא לקחו חלק ממשי בתכנון במרחב חיפה.
רעיון הזזת בסיסי כל חיל הים הידוע בכינויו "האמבה", היה חסר הגיון וחסר היתכנות. ממש בתחילת הקדנציה ביטלתי באופן רישמי את הרעיון וגיבשנו מחדש יחד עם משרד הבטחון הסכמות תכנוניות שאפשרו חזרה ליחסי עבודה בריאים. עבודה מאומצת זו נמשכה לפחות כשנתיים. רק לאחר מכן התחילה עבודה ממשית על הכנת הפרוגרמה הכללית לכל המתחמים של בסיסי חיל הים, ופינוי שטח בסיס ההדרכה של חיל הים.
ואיך מתחברת התכנית הזו להתחדשות רצועת החוף העירונית?
בקדנציה שלי עבדנו באופן אינטנסיבי על מספר תכניות משמעותיות באיזור העיר התחתית, מול רמ"י וועדות התכנון, ביניהן גם תכנית פינוי בסיס ההדרכה (בה"ד) חיל הים, בנוסף לתכניות נוספות כגון התכנית במגרש 607 בנמל המוסיפה 500 יח"ד לחזית הים העירונית לכתבה בכלכליסט >>, רובע החדשנות (לפוסט >>), שינוי המודל הכלכלי של חזית הים על ידי הוספת יחידות מגורים (לפוסט >>), מינהור הרכבת (לפוסט >>), פינוי דגון לקראת פתיחת חזית הים העירונית (לפוסט >>) ועוד.
תכנית מגרש 607 בנמל: 500 יחידות דיור
קרדיט תכנון והדמיה: מן שנער, יעד אדריכלים, רשות מקרקעי ישראל
ובחזרה לתכנית פינוי בסיס ההדרכה של חיל הים:
לאחר שהגענו להסכמות עם משרד הבטחון, התכנית קודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם עיריית חיפה. היא כללה פינוי של מבנים צבאיים ובנייה של מאות יחידות דיור לצד מסחר, תעסוקה, מוסדות חינוך ושטחים פתוחים, כולל טיילת חוף. תכנית מתפרשת על פני כ-162 דונם, מחברת את חזית הים העירונית של חיפה ממזרח בהמשכו של רציף 'אהרון רוזנפלד' וכוללת רצועת חוף משל עצמה.
בתוכנית כ-1,300 יחידות דיור מתוכן כ-20% דירות קטנות, וכ-200 חדרי מלון. הבינוי יכיל מבני מגורים בני 7-4 קומות המשתלבים בבינוי הקיים לצד שכונת בת גלים, ובנייה גבוהה של 22 ו-25 קומות בסמוך ל'רמב"ם' ובית הספר לרפואה ממזרח. התכנית כוללת גם כ-12,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, כ-12,500 מ"ר לתיירות, כ-80,000 מ"ר למבני ציבור, ושטחים ציבוריים פתוחים ובהם גנים ציבוריים בתוך השכונה וטיילת חוף עם פארק חופי חדש לאורכו. בתכנית קיימים מספר צריפים מנדטוריים המיועדים לשימור כמבנים היסטוריים של הבסיס הצבאי שהוקם במקום עוד מתקופת המנדט.
התוכנית תוכננה על ידי משרד 'דרמן ורבקל אדריכלות'
