אתם מכירים את זה שאתם מגיעים לשכונה צפופה, ומגלים בין הבניינים הצפופים והגבוהים מבנה ציבור אחד קטן, שנבנה עם קומה אחת? גם אתם שאלתם את עצמכם מדוע לא מוסיפים על המבנה עוד כמה קומות, כי הרי חסרים עוד המון שימושים ציבוריים בשכונה?
התשובה היא שלא מוסיפים קומות, כי התב"ע (תכנית בניין העיר) מגבילה את אחוזי הבנייה במבני ציבור.
ככה לפחות זאת היה בחיפה.
לא עוד.
יחד עם כל התכניות להתחדשות עירונית, אני ביקשתי להוביל גם תכנית להגדלת אחוזי הבניה על הקרקעות המיועדות למבני ציבור (חינוך, קהילה וכו') תוך יצירת גמישות תכנונית וניצול הטופוגרפיה החיפאית, על מנת לנצל את עתודות הקרקע באופן מיטבי ולאפשר ריכוז של מספר גדול יותר של צרכים עירוניים במקבצים ציבוריים.
סתם כדוגמא: אין שום סיבה בעולם שברחוב היושב בסביבה הררית, לא יקום מבנה שאפשר להיכנס לקומה העליונה שלו מהרחוב העליון (ולרדת), ואל הקומה התחתונה שלו להיכנס מהרחוב התחתון (ולעלות). אין שום סיבה שלא נבנה מתנ"ס שכונתי, כשמעליו יכול להיות מועדון קשישים, או טיפת חלב, או אפילו מרכז מסחרי קטן ומקום לכמה רופאי משפחה.
מדובר בתכנית שהיא צו השעה, לאור הצפיפות ההולכת וגדלה בעיר, ולאור הגידול בצרכים הציבוריים. התוכנית היא פרי יוזמה שלי, והיא מקודמת בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
Comments